Việc các chủ đầu tư đua nhau tăng giá bán các dự án tại thị trường sơ cấp cùng tình trạng “ăn theo” của nhà đầu tư ở thị trường thứ cấp khiến phân khúc nhà ở bình dân tại TP.HCM chỉ còn trên danh nghĩa.
Giá
nhà tăng quá nhanh.
Ông Nguyễn Xuân
Bách, một nhà đầu tư quận 9 cho biết, đầu năm 2018 ông có nhắm 1 dự án căn hộ
quận 12 có giá tầm 1,2 tỷ/căn. Thời điểm đó dự án đã cất nóc, phải đóng gần 90%
giá nhà, nghĩ không lời nhiều nên ông không mua. Mới đây quay lại tìm hiểu, ông
Bách khá sốc khi biết chỉ sau hơn 1 năm giá bán dự án này đã tăng lên gần 1,6
tỷ/căn. Môi giới dự án cho biết, giá tăng mạnh là do giá đất quanh dự án tăng
cao, hơn nữa tuyến đường cận kề cũng có thêm nhiều hàng quán, chuỗi F&B và
khu mua sắm khai trương.
Ông Trần Văn
Thành, ngụ quận 2 cũng bế tắc khi muốn kiếm căn hộ giá tầm 1 tỷ tại TP.HCM cho
con, đành phải dạt về mé giáp Bình Dương, Đồng Nai để tìm nhà. Tuy nhiên chính
ông cũng không thể ngờ ngay cả ở những khu vực này, giá một dự án bình dân,
chưa đến 43m2 cũng 1,1 tỷ đồng. “Với dân đầu tư, thấy giá nhà tăng chắc rất
mừng chứ người muốn mua nhà như tôi, giá giờ sốc quá”, ông Thành chia sẻ.
Ông Thành không phải ngoại lệ, nhiều người có nhu cầu mua nhà ở thực, nhất là tầng lớp lao động khi nghe đến giá nhà hiện nay đều lắc đầu không dám tin vì sao lại tăng nhanh như thế. Một dự án cho người thu nhập thấp tại huyện Nhà Bè đầu năm 2018 chào bán với giá từ 850 triệu/căn, hiện đang rao bán lại từ 1,1 - 1,4 tỷ/căn. “Thật may mắn là năm ngoái tôi giành được suất mua, nếu là năm nay thì dù nhà thu nhập thấp chắc cũng chẳng có giá mềm dưới 1 tỷ”, một hộ dân sinh sống tại đây cho biết.
 |
Từ mức trung bình trên dưới 1 tỷ đồng, việc các dự án liên tục tăng giá từ 20 - 30% sau mỗi năm khiến quận Thủ Đức, quận 9, quận 12 hiện giờ đã xác lập mặt bằng giá mới, trên dưới 2 tỷ đồng/căn. Khu vực quận Tân Phú, Tân Bình, quận 8, Nhà Bè giá mềm cũng phải 1,8 – 2,2 tỷ/căn. Mặt bằng giá căn hộ trung bình tại TP.HCM thấp nhất hiện cũng phải từ 27 - 30 triệu/m2, nên việc tìm mua một căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng là bất khả thi.
Thiếu
hụt nhà bình dân do lợi nhuận đầu tư thấp.
Do thiếu hụt
nguồn cung nên giá căn hộ tầm trung mới triển khai đều tăng vọt, từ 200 - 300
triệu/căn so với năm trước, nhiều dự án gần tiệm cận mức giá cao cấp khiến
người thu nhập thấp và trung bình ngày càng khó mua được nhà. Nguyên nhân là do
chủ đầu tư nắm bắt được cung - cầu thị trường nên chủ động “té nước theo mưa”.
Theo số liệu của
ngành Công an, dân số TP có khoảng 13 triệu người, bao gồm cả người cư trú ngắn
hạn. Trong đó, khoảng 476.000 hộ chưa có nhà ở, 300.000 hộ có nhu cầu thuê nhà
ở xã hội, 143.000 hộ có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên hiện trên địa bàn
chỉ có 226 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, quy mô xây dựng khoảng 182.200
căn, hầu hết đang bị chậm tiến độ hoặc tạm dừng thi công. Một số dự án, chủ đầu
tư dự án đang xin chuyển đổi sang làm nhà ở thương mại. Đáng chú ý, trong
quý 2/2019 cũng không có sản phẩm nhà ở thuộc tầm giá 23 - 25 triệu/m2 nào chào
bán.
 |
Thực tế, tại
TP.HCM những năm gần đây rất hiếm doanh nghiệp chịu làm nhà giá rẻ. Cùng một
quỹ đất nếu đem đầu tư nhà thương mại cao cấp lợi nhuận hấp dẫn hơn rất nhiều
so với nhà giá rẻ, trong khi thủ tục pháp lý như nhau. “Cách đây mấy năm khi
thị trường địa ốc đóng băng, DN mới đi làm nhà giá rẻ, nhà ở xã hội để duy trì
hoạt động. Còn nay thị trường đã hồi phục, chi phí đầu tư một dự án cũng tăng
vọt nên không ai mặn mà làm nhà giá rẻ, nhà xã hội”, lãnh đạo một doanh nghiệp
bất động sản nói thẳng.
Ông Nguyễn Trọng
Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS nhìn nhận, trước đây doanh
nghiệp xây nhà ở xã hội do khó khăn về vốn sau khi gói tín dụng cho vay ưu đãi
30.000 tỷ đồng kết thúc trong khi ngân sách chưa bố trí được nguồn vốn cho
vay theo quy định của luật Nhà ở. Hiện tại, thị trường bất động sản TP.HCM
thiếu dự án, đồng nghĩa với việc ít người cạnh tranh. Chưa kể, nguồn cung bị
thiếu trong khi nhu cầu rất lớn thì giá sẽ bị đẩy lên. Để giải tỏa vấn đề này,
bây giờ phải tháo gỡ nút thắt cơ chế chính sách, cụ thể là quy trình thủ tục
hành chính. Tuy nhiên, để tháo gỡ được vấn đề này thì cần phải có thời gian, có
độ trễ nhất định.
Xu hướng chuyển sang các vùng lân cận
thành phố.
Theo các nhà phân tích, làn sóng dịch
chuyển đầu tư về Bình Dương và các tỉnh giáp ranh TP.HCM đang diễn ra mạnh mẽ
nhất trong 10 năm qua. Nguyên nhân bắt nguồn từ những khó khăn trong việc xin
phép dự án mới tại TP.HCM, buộc các doanh nghiệp phải "di cư" để tìm
kiếm cơ hội. Riêng với Bình Dương, yếu tố hấp dẫn đối với các doanh nghiệp địa ốc
còn do tỉnh này đang có tốc độ phát triển kinh tế nhanh, thu hút vốn FDI đứng đầu
cả nước và hệ thống giao thông kết nối tốt giúp cho lĩnh vực bất động sản trở
nên rất tiềm năng.
Với phân
khúc căn hộ, nguồn cung ghi nhận hơn 24.000 căn và đang tăng mạnh cả về số lượng
cũng như chất lượng nhà, theo báo cáo thị trường căn hộ Bình Dương do Jones
Lang LaSalle (JLL) Việt Nam công bố hồi tháng 8. Số căn hộ tại Bình Dương hiện
nay cao hơn gấp 5,3 lần so với nhà liền thổ dù quỹ đất cho nhà ở thấp tầng tại
đây rất lớn.
Trong
báo cáo này, 6.224 căn đã ra mắt và sẽ mở bán ở Bình Dương theo các giai đoạn
trong 2019-2020. Tuy nhiên, các dự án mở bán mới có thể tiếp tục tăng trong nửa
cuối năm 2019 và năm 2020 do các chủ đầu tư còn tiếp tục cập nhật thêm rổ
hàng.
Giá
bình quân căn hộ trên thị trường sơ cấp của Bình Dương là 939 USD mỗi m2 nhưng
vẫn có xu hướng tăng. Với nguồn cung hiện có, Bình Dương chỉ xếp sau TP HCM về
lượng nhà ở cao tầng và vượt xa các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An.
Điểm nóng Bcons Garden giải tỏa cơn khát
Căn hộ
Bcons Garden ra mắt với mức giá bình dân chỉ 900tr căn 2 phòng ngủ đã thu hút rất
nhiều nhà đầu tư đổ về và săn đón. Với tổng 1,776 căn hộ Bcons Garden đã đáp ứng
được một phần của cư dân khu vực.
 |
| Căn Hộ Bcons Garden với quy mô 4 Block cao 27 tầng và 2 tầng hầm. |
Vị trí nằm
cạnh Trung tâm hành chính Dĩ An, sau khu công nghiệp Sóng Thần nơi khu dân cư đông
đúc và hàng ngàn chuyên gia sinh sống và làm việc. Căn hộ Bcons Garden là một bổ
sung tuyệt vời khi dòng căn hộ giá rẻ đang ngày càng khan hiếm.
Căn hộ Bcons Garden sở hữu nhiều tiện ích phục vụ đời sống cho cư dân như: Hồ bơi, sân
Tennis, khu vui chơi trẻ em, phòng tập Gym, Spa, Khu mua sắm,… và đặc biệt là công
viên rồng nhất Dĩ An 4,601m2 hứa hẹn sẽ mang đến cho cư dân một cuộc sống an lành,
thoải mái.
